Круглый год на Белой: готовая база и древнее городище
Сеть из трёх хуторов вокруг турклуба в деревне Бачкитау. Запуск базы — лето 2027 года. Ищем партнёров, с которыми вместе соберём парк проката, дома, хаусботы и сервис.
У территории есть всё для туризма, кроме оператора
Река, канал и пойменные озёра рядом с городом. Памятник федерального значения. Пустующее здание клуба. Сельхозземли вокруг деревень. Проект собирает это в один туристический продукт.
- 3хутора на воде: пляж Агидели, озеро Лабада, городище Тра-Тау
- 30,3 кмединый водный маршрут через все три хутора
- 15,1 кмсухопутное кольцо от турклуба мимо городища
- 200 м²турклуб в Бачкитау на участке 20 соток, договор до 2031 года
- 2 800 летгородищу Тра-Тау, памятнику федерального значения
- 12 мес.работы в году: вода летом, лёд и вездеходы зимой
Хутора дают туризму
- повод приехать: сады, животные, сбор урожая;
- занятия вне пляжного сезона;
- питание гостей из продуктов хуторов.
Туризм даёт хуторам
- покупателя, который приезжает сам, без посредников;
- спрос на местные продукты и переработку;
- доход круглый год.
Для округа это рабочие места на селе, налоги и развитие сельскохозяйственного кластера Агидели.
Как устроена сеть и чем она зарабатывает
Один центр и три хутора, которые связаны водой и сушей. Гость покупает путёвку в клубе и дальше пользуется всей сетью.
Турклуб в Бачкитау — логистический центр
Здание 200 м² на участке 20 соток. Право закреплено договором № 07-26-05-44зем до 24.05.2031. Здесь ресепшн и приём групп, прокат и путёвки, мастерская и склад, парковка для авто, багги и квадроциклов. До старта по воде 750 м, до хутора «У Тра-Тау» и городища около 2,5 км. Через канал в 20 м ходит паром.
Что продаём
- Путёвки и прокат: каяки, лодки, квадроциклы, мотоциклы, вездеходы, велосипеды, электросамокаты.
- Ночёвки: один дом-контейнер на хутор и хаусботы собственного производства.
- Экскурсии на городище Тра-Тау и к месту силы «Ворота времени» с гидом и аудиогидом.
- Агротуризм на хуторах: сады, животные, сбор урожая, рыбалка.
- Сувениры из мастерской с QR на аудиогид — это ещё и реклама маршрута.
Оценка организатора: год работы
- Гостей
- ≈ 4 000
- Рабочих мест
- ≈ 119 постоянных, 2 сезонных
- Выручка
- ≈ 17,7 млн ₽
- Налоги в бюджет
- ≈ 1,7 млн ₽УСН и НДФЛ
Допущения: путёвка в среднем 3 000 ₽, ночь в доме или на хаусботе 7 000 ₽, загрузка 35%. Это ориентир для разговора. Бизнес-план с расчётом инвестиций передаём по запросу.
Земля и права: что есть и что оформляем
Первый шаг проекта — земля. Здание клуба уже в праве пользования, участки хуторов проходят формирование и кадастровый учёт.
Экохутор «У Пляжа»
694 м²общий участок у городского пляжа Агидели
Агроэкохутор «У Лабады»
98 гаобщий участок у канала, из них 5 га под агротуризм
Агроэкохутор «У Тра-Тау»
183 гавдоль протоки к городищу, из них 2 га под агротуризм
Остров Тра-Тау
3,13 км²земли рекреации для мероприятий; въезд по перемычке, квадроциклы в арендуКонтуры — замеры организатора на спутниковых снимках. С 1 сентября 2027 года закон разрешает объекты агротуризма на сельхозземлях, участок — до 5 га.
Что можно строить у воды
Режим Водного кодекса РФ заложен сразу, чтобы не переделывать. Расстояния считаются от уреза воды. Для реки Белой, длиннее 100 км, водоохранная зона — 200 м.
Тра-Тау — особый режим. Памятник федерального значения: транспорт запрещён, любые работы — только по согласованию с органом охраны объектов культурного наследия.
Меры господдержки, на которые рассчитываем
Проект не просит денег из бюджета округа напрямую: он подходит под действующие федеральные и республиканские программы для агротуризма.
| Сумма | Мера | Условия |
|---|---|---|
| 3–10 млн ₽ | Грант «Агротуризм», Минсельхоз России | Собственные средства 10–25%. Для малого бизнеса на селе старше года. |
| до 5 млн ₽ | Субсидия на благоустройство и снаряжение | Новая мера с 2026 года: возмещение до 50% затрат. |
| 1,5 млн ₽ за номер | Субсидия на модульные домики | Заявки подаются через администрацию муниципалитета. |
| 49,5 млн ₽ | Бюджет Башкортостана на агротуризм в 2026 году | Республика готовит перечень дорог к агротуробъектам для ремонта. |
Источники: RUSSPASS Журнал; ufacitynews.ru, 03.04.2026; Башинформ, 14.01.2025. Параметры программ меняются, перед подачей заявки сверяем их с действующими документами.
Пять шагов до запуска
Первым запускаем базу: здание уже есть. Участки под агротуризм открываются после вступления закона в силу, с 1 сентября 2027 года.
- ноябрь–декабрь 2026
Согласование проекта с администрацией
- I–II квартал 2027
Межевание, кадастровый учёт участков, согласование по Тра-Тау
- 2027, по графику конкурсов
Заявки на гранты и субсидии
- лето 2027
Запуск базы, проката и производства хаусботов
- с 1 сентября 2027
Агротуризм на выделенных участках, зимний сезон
1 сентября 2027 года вступает в силу закон об агротуризме на сельхозземлях.
Участие в проекте
Формат партнёрства зависит от направления: парк проката, дома и глэмпинг, производство хаусботов, паромная переправа, сувенирная мастерская, агротуризм.
Публичных контактов на сайте пока нет: проект на стадии запуска.
Дмитрий Станиславович Войтенков, КФХ Войтенков Д. С. (с 2027 года — КФХ «Войта»), городской округ город Агидель, Республика Башкортостан.
Готовы показать
- Бизнес-план
- Карты и схемы
- Договор на турклуб
- Техплан здания
- Топоплан городища Тра-Тау